東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８(多磨霊園駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８
住居表示 
価格273,000円/㎡
交通施設、距離多磨、350m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格273,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市東部あるいは三鷹市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。最寄鉄道駅は単線の路線であるが、徒歩圏内にあり近年の需給動向は堅調である。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000∼3500万円、新築の戸建物件は5000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格272,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。
地域要因最寄駅からの接近性に優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武多摩川線多磨駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域であり、府中市の隣接市に及ぶ。需要者の属性は、主に市内の戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅との接近性に優れている地域であるため、概ね堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，300万円∼2，700万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心でとなっている。
一般的要因金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6752044
北緯 139度5152856

参考：該当物件周辺マップ

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東京都府中市新町１丁目７７番１９の一部東京都府中市多摩町１丁目６番２東京都府中市紅葉ケ丘３丁目１２番３１東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市白糸台２丁目４４番３１東京都府中市多磨２丁目５番２２東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市多磨町２丁目５番２２東京都府中市西府町４丁目５番１７東京都府中市白糸台１丁目４９番１５東京都府中市紅葉丘２丁目２番５東京都府中市朝日町２丁目５番２６東京都府中市白糸台三丁目１４番２５東京都府中市多磨町一丁目２６番３

参考：近隣駅の地価相場

多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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