東京都三鷹市大沢２丁目１３０６番８(多磨駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


245,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市大沢２丁目１３０６番８(東京都三鷹市大沢２−６−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

東京都三鷹市大沢２丁目１３０６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市大沢２丁目１３０６番８
住居表示大沢２−６−２６
価格245,000円/㎡
交通施設、距離調布、3,600m
地積138㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂下裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士堂下裕史
価格246,000円/㎡
個別的要因南道路で居住の快適性は優るが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。
地域要因調布駅から距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね三鷹市、調布市のうちJR中央線、京王線沿線の駅から距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心である。農地等が残る住宅地域のため、ミニ開発による物件供給は多いが、交通条件が劣るため需要は限定的で、市内でも地価水準の低い地域となっている。市場の中心価格帯は、100∼120㎡の整形地で2千万台後半∼3千万円半ば、新築建売住宅で4千万円台半ばである。
一般的要因三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南＋5であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。
地域要因特に地域要因の変動はないが、最寄駅の接近性が劣るものの、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は京王線の駅勢圏で最寄駅からの接近性が劣る住宅地域で、周辺地域ではミニ開発もみられるが、当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、三鷹市及び調布市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は三鷹市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。駅接近性が劣り、周辺に農地が見られ、市内では価格水準が低位の住宅地域である。中古住宅取引が主であるが、周辺の農地等の大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給も多い。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で2，900万円前後、新築戸建物件は4，500万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、三鷹市での土地需要は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6791212
北緯 139度536578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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