東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５(多磨駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


331,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５
住居表示 
価格331,000円/㎡
交通施設、距離多磨、近接
地積200㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格330,000円/㎡
個別的要因駅前正面に位置し市場性は良好である。標準的な規模であり、個別的要因に大きな変化はない。
地域要因西武多摩川線多磨駅前に位置する近隣商業地域。顧客は背後地周辺の住民や墓参者である。地価水準はやや上昇気味である。
地域要因の将来予測当該地域は、西武多摩川線多磨駅駅前の近隣商業地域で、当分の間現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武多摩川線沿線で、府中市及びその隣接市内における用途の多様性が認められる近隣商業地域及び路線商業地域である。北側は多磨霊園のため商業繁華性及び用途の多様性はそれほど高くなく、需要者は、主に多磨霊園に係る店舗経営を目指す法人または個人または、利便性からマンション用地として開発を目的としたデベロッパーである。地価水準は、㎡当たり300，000円／㎡から400，000円／㎡。総額で1億円から3億円程度である。
一般的要因アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格331,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅前商業地域であって、一般的要因を受けて地価は上昇が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は西武多摩川線多磨駅の駅前商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測されるが、駅東側の関東村跡地の開発次第によっては大きく変わる可能性もある。
市場の特性同一需給圏は府中市及び近隣市内の各駅に近い商業地域である。主な土地需要者としては店舗兼共同住宅等の賃貸用不動産の取得を目的とする投資家や不動産業者、店舗経営を目的とする各種事業者等である。多磨駅は東側の旧関東村跡地に大型ショッピングセンターの進出の計画があって今後大きく変わる可能性があり、地価はまだまだ上向く可能性は高い。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6770737
北緯 139度5169382

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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