東京都府中市多磨町２丁目５番２２(多磨駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


239,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市多磨町２丁目５番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

東京都府中市多磨町２丁目５番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市多磨町２丁目５番２２
住居表示 
価格239,000円/㎡
交通施設、距離多磨、870m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因近隣地域の東方近傍において、都市計画道路の工事が進捗中である。地価は上昇傾向が続いていると把握される。
地域要因の将来予測近隣地域の東方近傍で都市計画道路の工事が進捗中である。左記以外に現時点で地域要因に特段目立った変化は見受けられない。地価は強含み傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は西武鉄道多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市、調布市等の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多い。旧来からの住宅地域で大規模な分譲開発は殆ど見られない為、需給は概ね安定している。周辺は畑地等も残るため小規模な宅地開発が継続的に行なわれており、地積110㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は2，500万円程度、土地建物総額3，500万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因既に成熟した低層住宅地域であるが、東方至近で広幅員の都市計画道路事業が行われており、将来的に街路条件の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。標準地の東方を南北に都市計画道路の買収が行われており、将来的に系統連続性等の改善が見込まれる。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6828452
北緯 139度5181157

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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