東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外(武蔵小金井駅・多磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


320,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外(東京都小金井市緑町５−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。

東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
住居表示緑町５−１７−２
価格320,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,100m
地積225㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、宿舎に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因武蔵小金井駅・東小金井駅とも利用可能な徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向の推移である。
地域要因の将来予測アパートや官舎などの共同住宅が多い住宅地域である。特段の変動要因はなく今後とも現状を維持して推移するものと予測する。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の徒歩圏内にある低層住宅地の存するエリアである。需要者は小金井市及び隣接市に居住の個人が典型的で、一次取得者層が多い。武蔵小金井駅と東小金井駅からほぼ同距離の徒歩圏で利便性が良く、地価にも値頃感があって需要は根強い。取引価格の中心価格帯は小規模住宅の場合で、土地のみは3500万円内外、新築住宅の場合は5000万円内外と把握される。
一般的要因中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、アパートのほか中小規模の一般住宅も見られる地域である。需要者は圏域内に居住する一次取得者が中心となる。周辺地域は中小規模の建売分譲も見られ、需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，300万円程度、新築戸建で4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度688331604003906
北緯 139度50344848632812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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