京都府宇治市大久保町南ノ口６１番１１(久津川駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市大久保町南ノ口６１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

京都府宇治市大久保町南ノ口６１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市大久保町南ノ口６１番１１
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離大久保、1,100m
地積69㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はない。駅接近性等にやや劣るが、住環境は概ね良好であり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。交通・接近条件にやや劣るが、比較的閑静な居住環境を有しており、需要者の選好性は概ね普通程度である。こうした要因により、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で10百万円弱、新築戸建物件で20百万円台前半となっている。
一般的要因人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

岩崎陽氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎陽
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、概ね地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄京都線沿線の小規模住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件、並びに環境条件は概ね普通である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で1，500∼2，000万円程度と判断される。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8698233
北緯 135度769972

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府久世郡久御山町大字大橋辺小字大橋辺１番１１京都府久世郡久御山町栄３丁目１番２８京都府久世郡久御山町大字佐山小字栗ノ脇２２番京都府久世郡久御山町栄１丁目１番５３京都府城陽市大字寺田小字今堀１２１番７９京都府城陽市大字上津屋小字野上４８番京都府城陽市大字寺田小字東ノ口１７番４２ほか１筆京都府城陽市大字平川小字中道表５番１６京都府城陽市大字久世小字芝ケ原９４番３京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外京都府城陽市平川東垣外３０番２京都府城陽市寺田尺後２番３４京都府城陽市寺田樋尻９５番６０京都府城陽市寺田大畔４０番２９外１筆京都府城陽市寺田西ノ口３５番１５外１筆京都府城陽市寺田樋尻４８番１４京都府城陽市平川広田７４番３外１筆京都府城陽市寺田尼塚６８番１１２京都府城陽市平川広田７４番３ほか１筆京都府宇治市広野西裏７８番１京都府宇治市木幡南山畑２８番１５京都府宇治市伊勢田町蔭田１番２８京都府宇治市広野町桐生谷３４番１１京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市大久保町大竹２０番１５京都府宇治市折居台３丁目２番５４京都府宇治市天神台３丁目１番８９京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市広野町西裏９０番１京都府宇治市大久保町旦椋８０番９外京都府宇治市寺山台３丁目９番４京都府宇治市羽拍子町４５番７外京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３京都府宇治市広野町宮谷２番５５京都府宇治市広野町西裏３５番１京都府宇治市広野町丸山３５番８京都府宇治市広野町宮谷５６番４２京都府宇治市明星町１丁目１２番１２京都府宇治市広野町寺山５８番２７京都府宇治市木幡御園３番１１９外京都府宇治市大久保町旦椋９６番１外京都府宇治市広野町東裏１０８番３

参考：近隣駅の地価相場

久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード