京都府宇治市大久保町上ノ山４７番３外(久津川駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市大久保町上ノ山４７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

京都府宇治市大久保町上ノ山４７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市大久保町上ノ山４７番３外
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離大久保、360m
地積164㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が良いため引き合いは多いが、各画地の規模は比較的大きく総額も嵩むため、成約は多くない。地価も上昇には至っていない。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線・JR奈良線沿線で、概ね宇治及び城陽市内と伏見区南東部の一般住宅や共同住宅の建ち並ぶ住宅地域である。需要者は同地域居住の一次取得者が中心で、交通利便性が良いことから引き合い及び成約は増えているが、地価水準を上昇させる力はない。価格帯としては更地150㎡で2，000万円、新築戸建で3，300万円程度である。
一般的要因景気は踊り場にあり、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8703927
北緯 135度7689387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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