京都府宇治市開町１番１３(伊勢田駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市開町１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

京都府宇治市開町１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市開町１番１３
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離伊勢田、60m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復傾向に伴い商業地需要も上向きの兆しがあるが、地価に反映されるには至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市及び城陽市の駅接近の良好な商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、商業地域としては衰退傾向にあるという市場動向にも影響され、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。
一般的要因国内景気は回復基調で、個人消費や住宅投資は持ち直している。しかし、中国の株安や中東情勢等、海外の不安要因が多く先行きは不透明である。

山下光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山下光弘
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗の建ち並ぶ商業地域であるが、繁華性は低く、当面の間は現状維持程度で推移するものと予測され、地価動向にも強さはないものと考察される。
市場の特性同一需給圏は宇治市及び城陽市の駅接近の良好な商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等を取得目的とする事業者等と把握されるが、実際の取引価格は立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きく左右され、商業地域としても衰退傾向が見られるという市場動向からも需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因収益物件には積極的投資も見られるが、円安等によるコスト高は採算性を悪化させる業種も多く懸念も生じている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8814608
北緯 135度7795343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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