京都府宇治市羽拍子町４５番７外(伊勢田駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市羽拍子町４５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

京都府宇治市羽拍子町４５番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市羽拍子町４５番７外
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離伊勢田、350m
地積77㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、宇治市内の近鉄京都線、JR奈良線沿線の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人であるとみられる。最寄駅に近く交通利便性に優れており、周辺では小規模開発も行われていることから、需給関係は安定的といえる。取引の中心となる価格帯は、土地については1，000万円前後、新築戸建で2，000万円台とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。

嶋嵜敦氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はなく、取引水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測近隣は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当地域及び周辺地域に格別の変動要因はないことから、当面は現状で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線の宇治市内の中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、宇治市及び隣接市町の居住者である。駅接近条件等の利便性が比較的良好な住宅地域であるので、周辺では小規模開発も見られ、需給は安定的である。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で1，200∼1，700万円程度、新築戸建ては、2，000万円台が中心である。
一般的要因当市の人口は微減。市内で住宅分譲はマンション程度で、建築着工件数、取引件数ともに横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8831412
北緯 135度7816535

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府宇治市広野西裏７８番１京都府宇治市木幡南山畑２８番１５京都府宇治市南陵町２丁目１番５９京都府宇治市広野町桐生谷３４番１１京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市小倉町東山２４番４２京都府宇治市羽拍子町４５番７外京都府宇治市広野町宮谷２番５５京都府宇治市広野町西裏３５番１京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４京都府宇治市広野町丸山３５番８京都府宇治市小倉町山際４番８京都府宇治市広野町東裏１０８番３

参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード