京都府宇治市広野町一里山２１番１１(新田駅・伊勢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市広野町一里山２１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

京都府宇治市広野町一里山２１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市広野町一里山２１番１１
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離大久保、800m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は無い。地価もほぼ横ばいでの推移となっている。
地域要因の将来予測街路条件はやや劣るが、急行停車駅である大久保駅へ徒歩10分程度で、商業施設へも徒歩圏にある。今後も住宅地域として現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。街路条件はやや劣るが、交通・接近条件は概ね良好で、需要者の選好性は概ね普通程度と考えられる。こうした状況を反映して地価はほぼ安定した横ばいでの推移が見られる。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で15∼20百万円、新築戸建物件で30∼35百万円程度となっている。
一般的要因人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

高田泰光氏による調査レポート

不動産鑑定士高田泰光
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中小規模一般住宅が多い地域で、大久保駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯は一概には言えないが、土地150㎡程度で1700万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心となるものと思料する。
一般的要因景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8771252
北緯 135度7829149

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 114,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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