京都府宇治市折居台３丁目２番５４(伊勢田駅・小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市折居台３丁目２番５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

京都府宇治市折居台３丁目２番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市折居台３丁目２番５４
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離宇治、1,600m
地積186㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路が広く整然として、各画地の規模も比較的大きく居住の快適性が高いが、交通利便性は良いとは言えず、引き合いも多くない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、横這いで推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市内及び京都府南部の市町の住宅地域である。需要者は同地域の居住者が中心だが、鉄道駅からやや遠く、区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ地域であることから買い替え層が主となると認められる。成熟した住宅団地で需給ともに大きな動きはない。業者が古い建物を整備して販売することも多く、この場合、リノベーション建物付きで3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気回復がようやく浸透し、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で概ね均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市の住宅地で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り宇治駅まで1．6㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、周辺には生活利便施設も存しており需要者の選好性は概ね良好である。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で20百万円前後、新築戸建物件で35百万円前後となっている。
一般的要因京滋地区においては個人消費に持ち直しが見られる。労働需給や完全失業率も改善しつつあることから雇用環境に明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度88487430000001
北緯 135度7681324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府久世郡久御山町栄３丁目１番２８京都府久世郡久御山町栄１丁目１番５３京都府宇治市伊勢田町遊田１２番１６６京都府宇治市伊勢田町蔭田１番２８京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市折居台３丁目２番５４京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市五ケ庄大林１１番２２京都府宇治市木幡御園３番１１９外

参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード