京都府宇治市寺山台３丁目９番４(新田駅・久津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市寺山台３丁目９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

京都府宇治市寺山台３丁目９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市寺山台３丁目９番４
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離大久保、1,800m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西8.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

百合口賢次氏による調査レポート

不動産鑑定士百合口賢次
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因面的に広がりのある住宅地域で居住環境は良好。駅徒歩圏外にあるが、地域的に安定しており需要は堅調に推移、地価は横這いが継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。景気の回復傾向等の影響を受け需要は概ね堅調、地価は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線を中心に広がる中規模住宅地域で、特に大規模に開発された住宅団地が中心である。需要者は宇治市内の居住者が大部分を占めるが、隣接市町からの転入も一部見受けられる。熟成した居住環境の良好な住宅地域で、需給は比較的少ない。市場では中古物件が中心で、一部に建替前提の取引も見られる。土地は2，000万円前後、中古の戸建住宅で2，500万円前後の物件が取引の中心となる。
一般的要因人口は微減傾向。雇用・所得環境等の不安要素は残るが足下では改善。利便性の良好な地域を中心に需要は回復傾向。一方で二極化傾向も見られる。

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で概ね均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市の住宅地で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り大久保駅まで1．8㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、需要者の選好性は概ね良好である。こうした要因を反映し、地価は安定的に横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で18百万円∼20百万円、新築戸建物件で35百万円前後となっている。
一般的要因京滋地区においては個人消費に持ち直しが見られる。労働需給や完全失業率も改善しつつあることから雇用環境に明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8671763
北緯 135度7890703

参考：該当物件周辺マップ

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京都府城陽市大字寺田小字大谷２６番１５京都府城陽市大字寺田小字東ノ口１７番４２ほか１筆京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外京都府城陽市寺田尼塚６８番１１２京都府宇治市広野町丸山３５番８京都府宇治市広野町宮谷５６番４２京都府宇治市明星町１丁目１２番１２京都府宇治市広野町寺山５８番２７京都府宇治市広野町尖山１９番４

参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 114,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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