京都府宇治市天神台３丁目１番８９(伊勢田駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市天神台３丁目１番８９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

京都府宇治市天神台３丁目１番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市天神台３丁目１番８９
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離宇治、1,200m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿越浩氏による調査レポート

不動産鑑定士綿越浩
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近ではないが丘陵地にある区画整然とした住宅地域で良好な住環境にあることから需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内の中規模一般住宅地域である。需要者の中心は宇治市内の居住者が中心で、京都市内からの転入者はさほど多くはない。熟成した住宅地であり中古物件の取引が主体である。住環境良好な住宅地で需給は概ね均衡している。取引の中心価格帯としては中古物件で2000万∼2500万程度である。
一般的要因宇治市の人口はやや減少傾向で、高齢化率は上昇している。駅徒歩圏や住環境の良い地域は需要が堅調である。

岡田誠二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田誠二郎
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因熟成された住宅地域であり、周辺で小規模開発が見られる他目立った変化は見られない。地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画が整った住宅地域であり、空地はほとんど残っていない。周辺でミニ開発の戸建分譲が見られる他は目立った変化は無く、当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇治駅圏内を中心に市内の中規模画地の住宅地域である。主な需要者は、戸建志向の強い一次取得者層と買替層の両方が考えられる。近隣地域ではここ数年、分譲当時の新築と思われる古い建物付の中古住宅取引が見られ、取引後も当該家屋を継続使用する例が目立つ。また、天神台周辺でもミニ開発の建売分譲が見られ、需要は安定的である。主な取引価格帯は、中古戸建で2000∼2500万円、周辺の新築戸建は3500万円程度である。
一般的要因宇治市の人口は微減に転じ、高齢化も進行している。建築着工、土地取引件数はここ数年概ね横這いである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8831412
北緯 135度7816535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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