京都府宇治市神明宮東７７番６(伊勢田駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市神明宮東７７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

京都府宇治市神明宮東７７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市神明宮東７７番６
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離大久保、1,800m
地積99㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性は劣るが、街路条件が良好な区画整然とした住宅地域にあり、相応の住宅地需要が認められる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。最寄り駅から徒歩圏外にあるため、徒歩圏内の住宅地域に比べると選好性は劣るが、一定の需要は認められる。既成の住宅地域であるが、中古住宅のほかに比較的規模の大きい土地を再分割して供給される事例がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台後半である。
一般的要因個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。

島本英年氏による調査レポート

不動産鑑定士島本英年
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年3月に下水道の供用開始があり、環境条件が向上した。居住環境の良好な地域であるため需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測平成25年3月に下水道の供用が開始され、環境条件が改善された。その他の地域要因に大きな変動はなく、現状を維持するものと予測する。住環境等が優ることから、地価は緩やかに上昇すると見られる。
市場の特性同一需給圏は宇治市及び城陽市における中小規模の戸建住宅地域である。需要者は宇治市及び城陽市等の居住者が中心である。本地域は最寄駅からやや遠いものの、区画は整然として住環境が良好であり、需給はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、面積100㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因宇治市では人口は微減傾向にあるものの、新設住宅着工戸数はほぼ横ばいであり、住宅地需要は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8820246
北緯 135度7766207

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府宇治市広野西裏７８番１京都府宇治市木幡南山畑２８番１５京都府宇治市南陵町２丁目１番５９京都府宇治市伊勢田町蔭田１番２８京都府宇治市広野町桐生谷３４番１１京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市折居台３丁目２番５４京都府宇治市天神台３丁目１番８９京都府宇治市広野町西裏９０番１京都府宇治市羽拍子町４５番７外京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３京都府宇治市広野町宮谷２番５５京都府宇治市広野町西裏３５番１京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４京都府宇治市木幡御園３番１１９外京都府宇治市広野町東裏１０８番３

参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード