京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４(伊勢田駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離伊勢田、270m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅との接近性には優れる一方で街路の整然性等にやや劣る。こうした要因が相まって地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測街路の配置等に不均衡な面もあるものの、旧来からの住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域の存する圏域で、需要者は自用目的の個人が中心である。定住型の住宅地域で、最寄り駅との接近性には優れるが、街路の整然性等にやや劣る。需要者の選好性は概ね普通程度であり、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で20百万円∼25百万円、新築戸建物件で35百万円∼40百万円程度となっている。
一般的要因人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8820246
北緯 135度7766207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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