京都府城陽市久世下大谷６番７(新田駅・久津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市久世下大谷６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

京都府城陽市久世下大谷６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市久世下大谷６番７
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離大久保、1,000m
地積258㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域で景気回復を反映し、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測以前に開発された区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する、駅まで徒歩圏内の既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

村山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士村山健一
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられないが、規模が大きく市場流動性も低いことから、本格的な回復には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城陽市の北部に広がる比較的閑静な住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、規模が大きいため市場流通性が低く、利便性にもやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2千5百万円、新築戸建で4千万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8685707
北緯 135度7815015

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 114,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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