京都府宇治市広野町西裏３５番１(新田駅・伊勢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市広野町西裏３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

京都府宇治市広野町西裏３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市広野町西裏３５番１
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離大久保、550m
地積168㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性のよい当該地域では小規模地に限らず、総額が嵩む中規模地でも取引はやや活発化してきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市・城陽市のJR奈良線、近鉄京都線沿線で、駅から徒歩圏内の中小規模住宅地域。需要者は同地域や周辺に居住する一次取得者が中心で、通勤の利便性を重視すると見られる。需要・供給ともに比較的物件の多い地域で、古い建物を取り壊して土地を分割して建売分譲されることも多い。更地価格としては150㎡で1，800万円前後、建売新築で3，000万円程度である。
一般的要因景気は踊り場にあり、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。

岡田誠二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田誠二郎
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因近隣地域内で目立った変化は無い。大久保駅東側で府道バイパスの部分開通により駅前の渋滞緩和が見られた。
市場の特性同一需給圏は、近鉄京都線大久保駅やJR新田駅圏を中心にした中規模画地の住宅地域である。多く見られる建売分譲住宅と比べて画地規模がやや大きく、主な需要者は戸建志向が強い一次取得者、買換層の両方が考えられる。旧来の住宅地域であるが最寄駅にも近接するため需要は安定的である。主な取引価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建は3500万円程度である。
一般的要因市の人口減少率、高齢化とも拡大、進行傾向にある。また転出超過自治体のランキングにも入り、大手スーパーの閉店が続く傾向が俄かに懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8769225
北緯 135度779218

参考：該当物件周辺マップ

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京都府城陽市大字寺田小字東ノ口１７番４２ほか１筆京都府宇治市広野西裏７８番１京都府宇治市広野町桐生谷３４番１１京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市天神台３丁目１番８９京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市広野町西裏９０番１京都府宇治市羽拍子町４５番７外京都府宇治市広野町宮谷２番５５京都府宇治市広野町西裏３５番１京都府宇治市広野町丸山３５番８京都府宇治市広野町東裏１０８番３

参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 114,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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