京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外(城陽駅・久津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市久世芝ケ原６２番８外
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離城陽、700m
地積159㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格96,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅からはやや距離がある住宅地域で、規模もやや大きいため需要は依然弱く、地価も弱含みの傾向が続く。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね城陽市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は城陽市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は回復傾向にある。供給面では一部に空地等も残り、年に数例の新築戸建分譲も見られ、需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

山下光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山下光弘
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや距離のある地域であり、地価動向に強さは認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅地として地域要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね城陽市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の中小規模の戸建住宅地域であり、需要者の中心は、同圏域内に居住する個人と把握される。また、取引の中心となる価格帯は、土地価格で1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度と把握される。
一般的要因海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度860341
北緯 135度7821951

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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