京都府城陽市寺田西ノ口３５番１５外(寺田駅・城陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市寺田西ノ口３５番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

京都府城陽市寺田西ノ口３５番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市寺田西ノ口３５番１５外
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離寺田、350m
地積123㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士村山健一
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており、近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、本格的な回復には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅からの接近性が良好な住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城陽市内にあって、近鉄京都線及びJR奈良線沿線に広がる住宅地域である。需要者の属性は、同市内の地縁的選好性を有する地元居住者を中心に、一部同市以南からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内で、住環境も比較的良好であることから、需要は底堅く、需給動向は安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円∼2千万円、新築戸建で3千万円前後と判定される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格128,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域で、規模も小さく需要は堅調であるが、地価上昇には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね城陽市内の近鉄京都線またはJR奈良線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は城陽市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。最寄駅への接近性は良好で、区画も整然とした住宅地域であることから需要は回復傾向にある。供給面では周辺に大規模な開発もなく、既存物件が転居等で取引される程度で需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で3000万円前後である。
一般的要因景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8536053
北緯 135度7708692

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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