京都府城陽市寺田尺後２番３４(寺田駅・城陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市寺田尺後２番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

京都府城陽市寺田尺後２番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市寺田尺後２番３４
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離寺田、380m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各画地の規模は小さいが総額は手頃で、駅徒歩圏の一般住宅を求める一次取得者には選好性が高い。地価動向が、景気に左右されやすい地域である。
地域要因の将来予測駅にも近く、一般住宅のほか小規模アパート等も見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動がないため現状が続くと予測する。地価は上向いてきたが、安定上昇は期待できない。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線・JR奈良線沿線で、概ね宇治及び城陽市内の中小規模住宅が建ち並ぶ地域である。需要者は同地域居住の一次取得者が中心だが、鉄道駅の徒歩圏にあることから比較的安価な中古建物付き物件の引き合いが増えてきている。価格帯としては土地100㎡中古建物付きで1，200万円∼1，500万円、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因景気は踊り場にあり、消費支出も伸びていない。城陽市の人口は微減傾向が続き、住宅地需要に勢いはないが、地価は上向く地域も見られる。

島本英年氏による調査レポート

不動産鑑定士島本英年
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内であり、都市計画道路の塚本深谷線の開通が近い将来見込まれるため、利便性向上の期待感を反映して、地価は上昇の兆しが見られる。
地域要因の将来予測近鉄寺田駅徒歩圏内に位置し、一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。都市計画道路事業が進む中で、当面は現状を維持するが、将来的に利便性の高まりが期待されている。地価はやや上昇の兆しが見られる。
市場の特性同一需給圏は城陽市の近鉄京都線、JR奈良線沿線における戸建住宅地域である。需要者は城陽市及び宇治市等の居住者が中心である。本地域の北方における都市計画道路事業の進展により、交通利便性の向上が見込まれるため、その期待感を反映して需要の高まりの兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は、面積100㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因城陽市では人口は減少傾向にあるが、住宅地需要はやや回復してきており、駅徒歩圏内のエリアを中心に概ね横ばい傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8563412
北緯 135度7738022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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