京都府城陽市平川野原３３番１６(久津川駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った京都府城陽市平川野原３３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

京都府城陽市平川野原３３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市平川野原３３番１６
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離久津川、460m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。駅への接近性の良さが下支えとなり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、城陽市内の近鉄京都線及びJR奈良線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、城陽市及び隣接市町の居住者で圏外からの転入者は少ない。駅に近いことから需給は安定している。成熟した住宅地域であるため、取引の中心は中古物件であり、価格帯については、土地で2，000万円前後、中古物件で2，500万円程度である。
一般的要因京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。

細見幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士細見幸司
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、鉄道駅徒歩圏内であることから安定した需要が認められ、地価は横這傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測し、地価についても横這い傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は城陽市、宇治市における近鉄京都線、JR奈良線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は宇治市、城陽市内の居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅への接近性に優る成熟した住宅地域であり、需給は概ね均衡している。取引の中心は100∼150㎡程度の住宅地であり、中心となる価格帯は土地が1，000∼2，000万円程度、中古住宅で1，500∼2，500万円程度である。
一般的要因城陽市の人口は減少傾向にある。新名神高速道路の工事が進んでおり、城陽IC予定地周辺では区画整理事業も進行中である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8671763
北緯 135度772894

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府城陽市大字寺田小字東ノ口１７番４２ほか１筆京都府城陽市大字平川小字中道表５番１６京都府城陽市平川広田７４番３外１筆京都府城陽市平川広田７４番３ほか１筆京都府宇治市大久保且椋３番２７京都府宇治市大久保町大竹２０番１５京都府宇治市広野町西裏９０番１京都府宇治市大久保町旦椋８０番９外京都府宇治市大久保町旦椋９６番１外

参考：近隣駅の地価相場

久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード