京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３(伊勢田駅・小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離伊勢田、1,400m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

百合口賢次氏による調査レポート

不動産鑑定士百合口賢次
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好で選好性を有し、景気の回復等の影響を受け、供給はやや少ないながらも市場は安定的に推移。地価は横這い傾向が継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境は良好で景気回復の影響から需要は堅調さが見られ、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は宇治市内の居住者であるが隣接市町からの転入もある。居住環境は良好で、景気の回復に伴って需要は堅調に推移している。熟成した住宅地域で、市場では中古物件が多く、一部に建替を前提とした取引もみられる。土地は1，500∼2，000万円程度、中古の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度の物件が取引の中心となる。
一般的要因人口は微減傾向。景気回復は足踏みの感もあるが雇用・所得環境は改善、利便性の良好な地域を中心に需要は回復。但し地域的な二極化傾向は継続。

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からの接近性は劣るが、居住環境は良好な地域であり、需給は均衡していることから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は宇治市内のファミリー層を中心としたエンドユーザーである。駅への接近性は劣るが、住環境は良好なため、需要は比較的堅いエリアである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円前後、築浅の中古住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度88487430000001
北緯 135度7681324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府久世郡久御山町栄３丁目１番２８京都府久世郡久御山町栄１丁目１番５３京都府宇治市伊勢田町遊田１２番１６６京都府宇治市伊勢田町蔭田１番２８京都府宇治市広野町宮谷３５番３ほか１筆京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３京都府宇治市五ケ庄大林１１番２２京都府宇治市木幡御園３番１１９外

参考：近隣駅の地価相場

伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード