京都府宇治市広野町東裏１０８番３(新田駅・伊勢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市広野町東裏１０８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府宇治市広野町東裏１０８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市広野町東裏１０８番３
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離大久保、530m
地積581㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北8.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栃岡研悟氏による調査レポート

不動産鑑定士栃岡研悟
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両交通量が比較的多く、鉄道駅から近いが、繁華性はやや劣る商業地域である。特段の地域要因の変動はなく、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域である。また、周辺で府道宇治淀線バイパスの建設工事が進捗中であるが、地域要因に及ぼす影響の程度は不明である。
市場の特性同一需給圏は、宇治市、城陽市等の準幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内の事業者である。車両交通量は多いものの慢性的な渋滞等により繁華性や収益性は高くはなく、需要は旺盛ではない。中心価格帯については、各画地の規模、個別性に左右されるため、見出すことは困難である。
一般的要因消費税増税、中国経済の減退など不安要素も見られるが、景気は緩やかに回復傾向にある。京都市周辺地域の商業地地価は横這いから下落傾向にある。

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格122,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅からは近いが、繁華性は劣ると判断される商業地域で、事業者の需要は弱い。このため、地価も上昇には至っていない。
地域要因の将来予測周辺で府道宇治淀線バイパスの建設工事が進捗中であるが、当該近隣地域の地域要因に及ぼす影響の程度は不明である。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市及び城陽市の準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内の事業者を主とし、限定的である。当該地域は、通過車両は多いものの慢性的な渋滞等により収益性は高くなく、したがって新規出店意欲は乏しく需要も旺盛ではない。一方供給面は、廃業、店舗統合等による売却が年に数例見られる程度で安定している。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。
一般的要因回復基調にある日本経済であるが、原油安、中国経済の失速等負の要因も浮上しており、景気減速や地価への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8751921
北緯 135度7816234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 114,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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