東京都世田谷区玉堤一丁目２４９０番１０(田園調布駅・尾山台駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


463,000円

1998年07月01日に行った東京都世田谷区玉堤一丁目２４９０番１０(東京都世田谷区玉堤１−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を463,000円/㎡としました。

東京都世田谷区玉堤一丁目２４９０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番東京都世田谷区玉堤一丁目２４９０番１０
住居表示玉堤１−６−１４
価格463,000円/㎡
交通施設、距離東急九品仏、1,600m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5944938659668
北緯 139度65341186523438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)多摩川駅(地価相場 583,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)新丸子駅(地価相場 400,000円/㎡)