神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１(新丸子駅・武蔵小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
703,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を703,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 703,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新丸子、200m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋一也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋一也 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の形状、規模、接道状況等、駅前商業地として平均的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である新丸子駅のほか、武蔵小杉駅からも徒歩可能。武蔵小杉駅周辺再開発事業の波及効果が期待されることから、地価は上昇傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市南部を中心に東急東横線及びJR南武線各駅前の商業地域と判定した。主な需要者は、飲食・物販事業等を営む法人、不動産開発業者等である。駅に近く顧客の取り込みが容易であるため、店舗需要が堅調であるとともに、容積率の魅力からマンション用地需要も認められ、総じて需要は堅調である。なお、商業地においては取引自体が殆どなく中心価格帯の把握は困難であるが、希少性の高さから高価格帯での取引が中心になるものと予想される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、希少性ある商業地に対する投資需要は回復基調にある。またマンション等の事業用不動産需要も堅調に推移している。 |
酒部英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 705,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新丸子駅から至近の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、100㎡程度であれば、総額で7千万円∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、低金利を背景に商業地の需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5800315 北緯 139度6603195 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新丸子駅(地価相場 400,000円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)沼部駅(地価相場 503,500円/㎡)多摩川駅(地価相場 583,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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