東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２(等々力駅・尾山台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


701,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２(東京都世田谷区等々力１−２９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を701,000円/㎡としました。

東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
住居表示等々力１−２９−４
価格701,000円/㎡
交通施設、距離尾山台、570m
地積175㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西6.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格700,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尾山台駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内及び目黒区内の東急大井町線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。閑静な住宅地域であるので中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは170㎡で1億2千万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額7，000∼9，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格702,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接する目黒区、大田区内の高台の優良住宅地域であり、需要者は個人富裕層が中心になるものと考察される。住環境の優れた都心部へのアクセスが良好な立地条件等から住宅地としての人気があり、最近の景気回復基調から中規模以上の住宅用地への底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は総額1億円以上である。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6031997
北緯 139度6511711

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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