神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4(武蔵中原駅・武蔵小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


415,000円

2010年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4(神奈川県川崎市中原区上小田中6−23−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を415,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4
住居表示上小田中6−23−7
価格415,000円/㎡
交通施設、距離武蔵中原、150m
地積194㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5807343
北緯 139度6429683

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都大田区山王一丁目2850番16神奈川県川崎市高津区有馬字北耕地1997番2神奈川県川崎市高津区五所塚1丁目19番9神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番14神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番3神奈川県川崎市高津区明津字東川久保43番8神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1神奈川県川崎市高津区新作6丁目520番58神奈川県川崎市高津区北見方3丁目495番1神奈川県川崎市高津区明津字北川久保20番3神奈川県川崎市高津区子母口字根田町347番2神奈川県川崎市高津区千年字上原宿320番7外神奈川県川崎市高津区新作2丁目1569番1神奈川県川崎市中原区下小田中字上耕地163番3神奈川県川崎市中原区新城字田島耕地195番2神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目359番6神奈川県川崎市中原区木月字小沼547番9神奈川県川崎市中原区下小田中字下東1439番神奈川県川崎市中原区新城字上耕地18番20神奈川県川崎市中原区市ノ坪字平間境682番6神奈川県川崎市中原区木月字八幡町1600番2神奈川県川崎市中原区今井南町493番6神奈川県川崎市中原区井田字山下1117番6神奈川県川崎市中原区上小田中字家附耕地1483番13神奈川県川崎市中原区上小田中字稲倉戸耕地655番19神奈川県川崎市中原区宮内字下蔵前耕地517番4神奈川県川崎市中原区木月字小沼535番3神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403番65神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目829番4神奈川県川崎市中原区宮内字上蔵前耕地241番9神奈川県川崎市中原区今井仲町302番9神奈川県川崎市中原区上新城2丁目117番7神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町804番3神奈川県川崎市中原区新丸子町695番5神奈川県川崎市中原区上小田中字家附耕地1419番4神奈川県川崎市中原区木月住吉町1914番4神奈川県川崎市中原区井田字久保田968番3神奈川県川崎市中原区新城中町460番2神奈川県川崎市中原区今井上町204番7神奈川県川崎市中原区宮内2丁目828番16外神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目76番36神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1神奈川県川崎市中原区井田3丁目1578番11神奈川県川崎市中原区木月字矢倉331番3神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907番14神奈川県川崎市中原区木月字上ノ町977番2神奈川県川崎市中原区新城1丁目214番47神奈川県川崎市中原区今井南町542番2神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4東京都世田谷区瀬田三丁目790番3東京都世田谷区玉堤一丁目2490番10

参考:近隣駅の地価相場

武蔵中原駅(地価相場 341,500円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)新丸子駅(地価相場 400,000円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)