東京都世田谷区野毛１丁目９５番５(等々力駅・上野毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


505,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区野毛１丁目９５番５(東京都世田谷区野毛１−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を505,000円/㎡としました。

東京都世田谷区野毛１丁目９５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区野毛１丁目９５番５
住居表示野毛１−９−２２
価格505,000円/㎡
交通施設、距離等々力、1,000m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格503,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因等々力駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は世田谷区立等々力渓谷公園の近くに存し、戸建住宅を中心に共同住宅も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区の南部に存する東急各線の最寄駅から徒歩圏の中規模の低層戸建住宅が建ち並んでいる閑静な既成住宅地域。落ち着いた住宅環境で人気が高く、需給は安定している。需要者の中心は、世田谷区及び周辺市区に住んでいる富裕な個人で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で70百万円∼90百万円程度、新築戸建住宅（規模は小さめ）で総額60百万円∼80百万円程度である。
一般的要因個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格506,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の東急大井町線を中心とする鉄道沿線の住宅地域である。需要者は地縁のある区内在住者や都心への通勤者、富裕層等の幅広い層である。供給が相対的に少ない中で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は5千万円前後、建売住宅は6千万円台から7千万円台程度が需要の中心となっている。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6020917
北緯 139度6439887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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