神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５(新丸子駅・武蔵小杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
532,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を532,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 532,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新丸子、200m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 532,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路の標準的な土地であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや低いが駅に近いことと武蔵小杉地区にも近いことから、地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に川崎市内の商業地域の圏域である。対象地域は駅に近く店舗・事務所の他マンションが多い地域である。需要者の中心は周辺市区部の中小規模店舗事業者及びマンション事業者である。需要の中心となる価格帯は当事者間の事情、利用目的、土地の個別性等により様々であり、一概に求めることは困難な状況となっている。 |
| 一般的要因 | 中原区の人口は増加状態が続いている。景気は回復傾向で、不動産市場も回復傾向である。土地取引件数は横ばいで価格は上昇傾向にある。 |
小林一寿氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林一寿 |
|---|---|
| 価格 | 532,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、繁華性、利便性等は平均的なものであり、代替競争関係にある不動産との間では競争力はやや高く変動は特にない。 |
| 地域要因 | 隣接する武蔵小杉駅へも近く、小杉駅周辺の開発の影響を強く受けている商業地域であり、市場での需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市南部を中心とする商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所、飲食店等の商業利用を目的とする法人が中心であり、上階がマンション利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、取引に当たり地域の商況等が特に重視される傾向にある。このような商業地では繁華性、商業集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度581834 北緯 139度6616137 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新丸子駅(地価相場 400,000円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)沼部駅(地価相場 503,500円/㎡)多摩川駅(地価相場 583,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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