東京都大田区田園調布３丁目２３番３(田園調布駅・多摩川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,030,000円

2017年01月01日に行った東京都大田区田園調布３丁目２３番３(東京都大田区田園調布３−２３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,030,000円/㎡としました。

東京都大田区田園調布３丁目２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都大田区田園調布３丁目２３番３
住居表示田園調布３−２３−１５
価格1,030,000円/㎡
交通施設、距離田園調布、280m
地積930㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域
前面道路の状況西7.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅井康徳氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康徳
価格1,030,000円/㎡
個別的要因西側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。
地域要因大規模邸宅が建ち並ぶ優良住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。画地規模から総額は嵩むも、希少性が高く需要は総じて堅調である。
地域要因の将来予測大規模な低層住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。
市場の特性同一需給圏は、城南エリアを中心とする優良住宅地域であり、需要者の中心は、自己居住目的の企業オーナー等、富裕層の個人である。画地が大きく総額が嵩むことから需要者が限定されるため景気動向の影響を受けやすい一方で、全国的なブランド力のほか土地供給が限定的であることから根強い需要が認められる。総額は規模によって開差が大きいものの、市場の中心価格帯は土地単価で90万円∼120万円／㎡程度となっている。
一般的要因大田区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数・建築着工件数とも増加傾向、取引価格は上昇傾向にある。

大地克巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大地克巳
価格1,030,000円/㎡
個別的要因最寄駅からの接近条件は良好であるが規模が大きく総額がかさむ為、需要者はやや限定的である。
地域要因全国的な知名度を有し、駅から扇状に広がる田園調布3丁目の閑静な優良住宅地であり、高値取引も散見される。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、駅から扇状に広がる全国的に知名度が高い優良住宅地であり、価格形成要因に大きな変動は見込まれず、当分は同様の地域として推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は大田区田園調布を中心として、渋谷区、世田谷区、品川区、目黒区の優良住宅地域。②企業オーナー等の富裕層による自己利用目的が需要の中心であり、全国的な知名度を有する優良住宅地であるため需要者の存する範囲は全国的である。③取引総額が高額で供給も限定的であること、景気動向に影響を受けやすいという特性を有しているが需要は根強く高値取引も散見される。④取引価格は規模及び立地条件により総額で2億円∼9億円程度と幅がある。
一般的要因国内景気は回復傾向にやや陰りもみられるものの、所得環境の改善や投資需要は旺盛であり緩やかな回復が見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5966815
北緯 139度6652592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)多摩川駅(地価相場 583,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)雪が谷大塚駅(地価相場 522,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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