東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０(久地駅・宿河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


257,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０(東京都世田谷区喜多見１−２６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０
住居表示喜多見１−２６−３
価格257,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、2,200m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線バス利用等が中心の小規模一般住宅の多いほぼ住環境良好な低層住宅地で需要は回復動向にあり地価は上昇傾向。その他特に地域要因変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離があるが住環境は概ね閑静良好な小規模戸建住宅等が多く見られる低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線東急線沿線を中心とする最寄駅から概ね2∼3km程度までの喜多見、宇奈根地区等をはじめとする低層住宅地の圏域である。最寄駅まではやや距離があり路線バス利用が中心だが、最寄駅からは都心部利便性にも比較的優り、主な需要として都心部通勤の比較的若年層給与所得者等による一次取得や周辺地区からの転入等が多い。土地取引は比較的小規模地で概ね総額3千万円台程度まで、建売物件は総額4千万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模な一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は「喜多見」「宇奈根」「鎌田」地区を中心とする世田谷区南西部の住宅地域である。需要者は、都心通勤者、マンションからの買い替え層、「多摩」地区からの転入者等である。土地価格の中心は2千5百万円から3千5百万円程度、建売住宅で3千万円台から4千万円台であると思料する。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度623136
北緯 139度5963038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久地駅(地価相場 266,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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