東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６(成城学園前駅・喜多見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


287,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６(東京都世田谷区喜多見４−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。

東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６
住居表示喜多見４−３−１３
価格287,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、1,700m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性等利便性が劣る地域であるが、値頃感があり住宅需要は概ね堅調で、地価は横ばいからやや強含み傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅の外、農地も見られる住宅地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は世田谷区南西部の東急田園都市線・小田急小田原線各最寄駅への接近性が劣る地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパートの外、農地も見られる住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通で値頃感があるが需要は概ね横ばい傾向。土地は規模により総額が異なるが2000万円∼6000万円前後が中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小田急線沿線において、バス便で農地も見られる住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばいから僅かに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅の外、農地も見られる住宅地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は世田谷区南西部の国分寺崖線下の低層住宅地域であるが、具体には喜多見駅、成城学園前駅等の周辺におけるバス便主体の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者の参入も見られる。引き合い状況は値頃感からか堅調である。価格帯は土地で3，000万∼4，000万円程度、新築建売で4，500万∼6，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、堅調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6262966
北緯 139度5963952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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