大阪府池田市豊島北２丁目４４番２(石橋駅・大阪空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


195,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市豊島北２丁目４４番２(大阪府池田市豊島北２−２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

大阪府池田市豊島北２丁目４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市豊島北２丁目４４番２
住居表示豊島北２−２−２３
価格195,000円/㎡
交通施設、距離石橋、1,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼150㎡程度で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域において特筆すべき地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内の実需は堅調で地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線の池田市を中心に隣接する豊中市、箕面市に及ぶ中小規模住宅地の圏域。需要者は大阪北部圏域に居住する戸建住宅を求める中所得者層が中心である。駅徒歩圏内の住宅地域であり大型の新規開発は無いが、小規模の新築建売住宅が多く見られる。総じて需給は底堅く安定している。土地取引は100㎡で2千万円前後、新築住宅で土地100㎡で3千5百万円前後の取引が多い。
一般的要因池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8076761
北緯 135度4375935

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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