大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４(石橋駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４(大阪府池田市石橋３−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４
住居表示石橋３−８−４
価格220,000円/㎡
交通施設、距離石橋、490m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の接近性に優れた、区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は、北摂地区及び大阪市内に居住する富裕層が中心である。近隣地域は最寄駅の接近性に優れた閑静な住宅地域であり、需給の動向は比較的安定しているが、総額が大きくなるため取引件数は少ない。土地の価格は300㎡程度で6600万円前後が取引の中心である。
一般的要因池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内で国道背後の良好な居住環境を有する戸建住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと思料する。地価水準については概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び隣接市において最寄り駅近くに所在する中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。駅徒歩圏内で自己居住取得を目的とした個人や販売目的の不動産業者等が需要者の中心と考えられる。当該地域の需要は、駅徒歩圏内に所在する良好な居住環境の住宅地域であることから堅調であるが、地価水準は概ね横ばい傾向にある。土地は300㎡程度で総額6500∼6600万円が取引の中心となっている。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度812828063964844
北緯 135度44297790527344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県小豆郡池田町大字池田字上地３２８４番８外大阪府豊中市上野坂１丁目１６４番５４大阪府豊中市宮山町４丁目８２番１８大阪府豊中市清風荘２丁目３１番大阪府豊中市螢池東町２丁目５８番４内大阪府豊中市待兼山町２０番６４大阪府豊中市蛍池東町３丁目１５５番大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市旭丘２丁目２６８番１１大阪府池田市荘園１丁目５９番３８大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市石橋１丁目１５６番４大阪府池田市豊島北２丁目４５番２大阪府池田市豊島南２丁目１７０番９大阪府池田市室町８９８番１８大阪府池田市井口堂１丁目１９８番４大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市住吉１丁目５８番３３大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市鉢塚２丁目２１６番４外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市荘園１丁目９９番２２大阪府池田市五月丘４丁目１１番１５大阪府池田市豊島南２丁目２０２番大阪府箕面市箕面８丁目１５４８番大阪府箕面市桜井１丁目３００番１大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜井１丁目１３０番大阪府箕面市桜ケ丘２丁目１２４番大阪府箕面市瀬川１５番３８大阪府箕面市大字上止々呂美３３番４７−１−１外大阪府箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４大阪府箕面市半町２丁目１９２番外大阪府箕面市半町４丁目６７１番１

参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード