大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１(石橋駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１(大阪府池田市井口堂１−３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１
住居表示井口堂１−３−１６
価格204,000円/㎡
交通施設、距離石橋、800m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南東部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は90㎡∼140㎡程度で1800万円∼2800万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で需給状況は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準については、堅調に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線で概ね池田市の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は同圏内に居住する自己使用目的の中間所得者層が中心である。最寄駅徒歩圏の住宅地域で、景気の先行き不透明感の影響はあるものの、需要は堅調に推移している。土地は120㎡程度で2，500万円前後、新築一戸建住宅で4000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8135534
北緯 135度4435122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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