大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７(池田駅・石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７(大阪府池田市緑丘１−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７
住居表示緑丘１−６−１７
価格194,000円/㎡
交通施設、距離池田、1,500m
地積149㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性にやや劣るが、区画整然とした静かな中規模住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、地価は横ばいから微増で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性に優る地域では地価の回復も見られる中、近隣地域においては当面横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は池田市を中心に阪急宝塚線沿線の隣接市に及ぶ中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の第一次取得者層。同一需給圏においては新たな大規模開発等は少なく、需給は概ね均衡状態にある。取引価格は土地のみの場合、100㎡の画地で2，000万円まで、新築戸建住宅で4，000万円までが中心価格帯となっている。
一般的要因池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、閑静な住宅地域のため底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見られないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価については、横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者は、北摂地区を中心とした大阪府下に居住する中間所得者層が中心である。郊外の高台にある閑静な住宅地域を形成しており、需給は安定している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産等と比較して、競争力においては普通程度の地域である。土地の価格は150㎡程度で3，000万円前後、新規の戸建住宅で4，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8212136
北緯 135度4376653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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