大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３(石橋駅・大阪空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３(大阪府池田市桃園１−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３
住居表示桃園１−７−１５
価格173,000円/㎡
交通施設、距離池田、700m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感もあって一定の需要が認められる。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内に所在する低層住宅地域として熟成しており、今後も現況で推移するものと思料する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び隣接市内の阪急宝塚線沿線の駅から徒歩圏内に所在する中小規模住宅地域であり、需要者の中心は阪急宝塚線の駅から徒歩圏内の住宅取得を希望する者と認められる。敷地規模を小さく区画して販売した新築建売住宅の供給が中心であり、総額面での値頃感から需要も多い。土地は130㎡∼150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の駅徒歩圏内の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼180㎡程度で1800万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度80305862426758
北緯 135度43841552734375

参考：該当物件周辺マップ

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香川県小豆郡池田町大字池田字上地３２８４番８外大阪府豊中市南桜塚３丁目１０番大阪府豊中市大島町２丁目１９１番１３大阪府豊中市上野坂１丁目１６４番５４大阪府豊中市曽根東町１丁目８２番１大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外大阪府豊中市螢池中町３丁目７９番２大阪府豊中市永楽荘４丁目１１番６大阪府豊中市清風荘２丁目３１番大阪府豊中市螢池東町２丁目５８番４内大阪府豊中市待兼山町２０番６４大阪府豊中市蛍池東町３丁目１５５番兵庫県伊丹市北伊丹９丁目１２２番７大阪府池田市旭丘２丁目２６８番１１大阪府池田市荘園１丁目５９番３８大阪府池田市石橋１丁目１５６番４大阪府池田市下渋谷町４４４番１０大阪府池田市豊島北２丁目４５番２大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１大阪府池田市鉢塚２丁目２１６番４外大阪府池田市荘園１丁目９９番２２大阪府池田市豊島南２丁目２０２番大阪府箕面市瀬川１５番３８兵庫県川西市花屋敷１丁目１１０３番兵庫県川西市東久代２丁目４５６番

参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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