東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２(桜街道駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、2,400m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格112,000円/㎡
個別的要因北西道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な開発による分譲住宅が比較的供給されている地域であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はここしばら横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり、圏外からの移住者は少ない。鉄道駅までやや距離があるが建売住宅等の需要が安定的に見られ、取引の中心となっている。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で2，700万円∼3，000万円である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格112,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因最近は、小規模な開発に係る分譲住宅の供給が主であり、中規模以上の開発物件は、かなり少なく、当面この傾向が続くものと見込まれる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からのバス便利用圏内を主とする一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄り駅から遠隔するため、需要は以前から比較的少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7372559
北緯 139度4104283

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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