東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３(桜街道駅・玉川上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離玉川上水、1,200m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格155,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因大南5丁目地区にある湘南衛生組合処理場跡地の開発事業（開発許可27年1月、専用住宅向で計216区画）が進捗中である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からの徒歩可能圏（限界圏を含む）内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄駅から概ね徒歩圏内のため、需要は比較的底堅い。当需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の南西近傍に200区画を超える大規模分譲が進捗中で、戸建住宅が増えつつあり、今後周辺への影響が注視される。
地域要因の将来予測近隣地域は、住宅地としての熟成度が高く、地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域であるが、最寄駅から概ね徒歩圏内にある住宅地域との間で代替競争関係が強く認められる。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。住宅地需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については2，000万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7372559
北緯 139度4104283

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵村山市大字中藤字小山１９０５番５ほか１筆東京都武蔵村山市大字岸字小山下４６８番２東京都武蔵村山市大南３丁目１１１番１３外東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３東京都立川市砂川町３６１５番５東京都立川市砂川町２７７１番１０東京都立川市砂川町１７１５番４東京都立川市栄町１丁目２９番１２東京都立川市砂川町六丁目３１番９東京都東大和市大字高木字本内出１４３番１東京都東大和市桜が丘２丁目２２８番１外東京都東大和市狭山三丁目１２００番５６東京都東大和市上北台一丁目８８６番４

参考：近隣駅の地価相場

桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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