東京都立川市錦町１丁目９３番８(泉体育館駅・立飛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


320,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市錦町１丁目９３番８(東京都立川市錦町１−２０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。

東京都立川市錦町１丁目９３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市錦町１丁目９３番８
住居表示錦町１−２０−１０
価格320,000円/㎡
交通施設、距離西国立、380m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格320,000円/㎡
個別的要因接面する市道の幅員、画地規模等において標準的であり、地域内で競争力は普通である。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。地価動向については、立川市の中心部エリアに存し安定した需要が見込まれることから、若干の強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は立川市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR南武線「西国立」駅徒歩圏の住宅地である。主たる市場参加者は、戸建住宅用地を求める一次取得者である会社員層や立川市に地縁性のある買換え層が中心である。立川市以東からの転入者は少ない。新築戸建住宅の総額は5，000万円前後、土地総額は3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向は緩やかな上昇傾向と見られる。

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格320,000円/㎡
個別的要因方位の優位性は認められるが、地域内のほぼ標準的な画地である。価格に影響する個別的要因の変動は特に無い。
地域要因地域要因の変動は無い。最寄りの西国立駅に加え、立川駅からも徒歩圏内にある利便性良好な地域として需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しているため地域内は特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。なお近隣では、立川病院の建替え、東京都合同庁舎の建替えなど旧市役所周辺の改変が進んでいる。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩モノレール沿線で、立川市を中心に隣接市の最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域である。同圏内は中小規模の一般住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。値頃感、及び低金利等による良好な取得環境を背景に、このところの需要は安定的に推移している。需要の中心面積及び価格帯は、土地面積120㎡程度で土地3，500∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円前後である。
一般的要因住宅取引には一時在庫調整も見られたが、景気動向や低金利・税制優遇等の良好な取得環境から、立川市内の住宅需要は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7151228
北緯 139度4216585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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