東京都立川市砂川町１丁目４２番２(砂川七番駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市砂川町１丁目４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

東京都立川市砂川町１丁目４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市砂川町１丁目４２番２
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,600m
地積143㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についてはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は立川市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩圏の住宅地である。主たる市場参加者は、戸建住宅用地を求める一次取得者である会社員層や立川市に地縁性のある買い換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円前後である。
一般的要因人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向はやや上昇傾向と見られる。

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、砂川地区のなかでも市中心部に近く、低金利等の要因により需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市北西部にあって西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。立川市においては、中小規模の開発による戸建住宅の供給が見られ、住宅需要は比較的堅調である。土地は120㎡程度で2，000万円台前半、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7221325
北緯 139度4035683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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