東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外(玉川上水駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,200m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅圏域では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線沿線の立川市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による建売分譲による供給が中心であり、地価は概ね横ばい推移している。市場の中心価格帯は、戸建分譲業者による新築分譲価格は2，000万円台後半から3，000万円台前半程度が中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。西武拝島線沿線は市内では相対的に利便性が劣るが、価格水準に応じた需要が認められ、地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する既成の住宅地域であるため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線で、立川市を中心に隣接市の最寄り駅徒歩15分圏内外に位置する住宅地域である。同圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。値頃感と低金利等を背景に、このところの需要は比較的安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、土地面積120㎡程度で土地2，000万円前後、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気動向や低金利・税制優遇等の良好な住宅取得環境、及び立川駅周辺の発展を受け、立川市内の住宅需要は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7318175
北緯 139度4052095

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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