東京都立川市砂川町３丁目５番１外(玉川上水駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


188,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市砂川町３丁目５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

東京都立川市砂川町３丁目５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市砂川町３丁目５番１外
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,200m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況南15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒沢泰氏による調査レポート

不動産鑑定士黒沢泰
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの当地域は、店舗の敷地としての需要は弱いが、住宅地としての需要は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立川市内および隣接市内の低層住宅地域を含む圏域である。一般住宅の敷地の需要者は30代から40代の都心方面への通勤者（一次取得者）が中心である。近隣地域は店舗事務所地としての需要は総じて少なく、居住目的の転入者は背後の住宅地より少ない。需要の中心価格帯は土地の用途によって異なるが、細分化された建売住宅の場合、3000万円から3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因企業収益の改善が雇用および所得環境の改善に結び付き、消費や投資の拡大傾向がみられる。

木俣美晴氏による調査レポート

不動産鑑定士木俣美晴
価格188,000円/㎡
個別的要因代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度等について、特段の変動はない。
地域要因郊外の街道沿いは店舗需要が減退しているが、住宅地としては安定した需要が見込まれる。
地域要因の将来予測店舗等が混在する都道沿道の住宅地域で、概ね成熟しており、当面は現況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール、西武拝島線等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の30歳代から40歳代の一次取得者が中心となり、周辺地域からの転入も見られる。土地は100㎡∼120㎡で1，000万円台後半から3，000万円程度、新築の戸建分譲は総額で3，000万円台半ばから4，000万円台が需要の中心価格帯となる。
一般的要因立川市内の住宅地は全般的に生活の利便性に優れ、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7318175
北緯 139度4052095

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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