東京都立川市柏町３丁目３２番１８(砂川七番駅・泉体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市柏町３丁目３２番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

東京都立川市柏町３丁目３２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市柏町３丁目３２番１８
住居表示 
価格225,000円/㎡
交通施設、距離砂川七番、500m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多摩都市モノレール沿線の需要が堅調な地域。最近は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市内北部の住宅地域のほか、昭島市、東大和市の住宅地域に及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。周辺では建売住宅が多く見られ、利便性が高まりつつある立川市内住宅地の需要増大を反映し、売れ行きは堅調であったことから地価は上昇基調で推移してきた。土地は120㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅は6，000万円近い取引もみられる。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部では建売住宅の供給も見受けられ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市北部を中心に、昭島市、東大和市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、中心市街地からは離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。立川市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7243659
北緯 139度4140284

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)泉体育館駅(地価相場 218,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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