千葉県船橋市浜町１丁目４番６７(大神宮下駅・船橋競馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
169,000円
2015年07月01日に行った千葉県船橋市浜町１丁目４番６７(千葉県船橋市浜町１−３７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県船橋市浜町１丁目４番６７ |
| 住居表示 | 浜町１−３７−１３ |
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 船橋競馬場、500m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6883314 北緯 139度9938146 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県船橋市本町４丁目１６２８番２千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０及び２３２５番１１千葉県船橋市宮本８丁目７３９番１６千葉県船橋市本町２丁目１２２３番３千葉県船橋市古作町６６１番千葉県船橋市宮本５丁目６４７番５千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２０２千葉県船橋市松が丘４丁目６６０番１１６千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外千葉県船橋市南本町３８８番２外千葉県船橋市本町５丁目１３０６番１１千葉県船橋市本町３丁目２１４２番千葉県船橋市西船５丁目３７０番１千葉県船橋市日の出２丁目１１番千葉県船橋市宮本８丁目８３０番１６千葉県船橋市東船橋３丁目３０１４番１１千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１８千葉県船橋市東船橋１丁目２００４番１７千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４４千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０千葉県船橋市宮本４丁目２２５番１千葉県船橋市日の出１丁目５番５３千葉県船橋市栄町２丁目３番３３千葉県船橋市西船５丁目４４８番２千葉県船橋市本町６丁目１３４６番３千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７千葉県船橋市丸山１丁目８７番２４千葉県船橋市東船橋４丁目３０２２番５千葉県船橋市市場１丁目１９６８番６千葉県船橋市本町４丁目１６５１番１外千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外千葉県船橋市湊町２丁目２７２０番１５８千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１千葉県習志野市谷津町５丁目１１０３番２千葉県習志野市谷津３丁目１９８番６６千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９０千葉県習志野市谷津２丁目７０６番１１