千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８(東船橋駅・船橋競馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


298,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８(千葉県船橋市東船橋２−１０−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を298,000円/㎡としました。

千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８
住居表示東船橋２−１０−２０
価格298,000円/㎡
交通施設、距離東船橋、100m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格297,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。近隣型の商店街自体は衰退傾向だが、立地条件が優れているため、需要は堅調で、地価は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内でJR総武線、京成本線及び新京成線沿線の商業地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。立地条件が良好な駅前商業地の引き合いは多いが、供給は限定的で、潜在的需要は底堅い。収益物件購入の動きは続いており、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因低金利が続き、投資物件の需要は旺盛で建築費高騰を差し引いても地価の上昇傾向が持続している。長期保有目的での需要が旺盛で、賃貸市場も安定。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として熟成しており、需給は安定している。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い近隣型商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は堅調であり、地価水準はゆるやかな上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市及び隣接市等の駅前及び駅周辺の商業地。主な需要者は県内を中心とした自己使用目的の企業のほか投資目的の不動産業者や個人投資家等である。同一需給圏内の商業用不動産の需要は堅調である。不動産価格は、取引事例が少なく、規模等にバラツキがあるなど個別事情が大きいため、土地及び複合不動産としての価格水準を把握しがたい状況にある。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7006633
北緯 140度0044133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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