千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３(東船橋駅・津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


180,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３(千葉県船橋市前原西１−１９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
住居表示前原西１−１９−９
価格180,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、1,100m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士隆一
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因JR津田沼駅徒歩圏の比較的に生活利便性が高い住宅地域。戸建住宅の需要が見込める地域で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。新規供給は少なく、今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。比較的に生活利便性が高く、地価は安定的に推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は船橋市、習志野市内、JR総武線、京成電鉄本線沿線及び新京成電鉄沿線の一部の住宅地域。戸建住宅の需要者は都内に通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼3，000万円程度、土地建物一体の価格は5，000万円台までの物件が中心と思われる。近隣地域はJR津田沼駅徒歩圏にあり、駅周辺には商業施設が集積していることもあり、地価は安定的に推移している。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津田沼駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需要は相応にあり、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性に優れ、供給に比し需要が多いため、地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とする市川市・船橋市・習志野市の圏域に存する駅から徒歩圏内の普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。比較的生活利便性が高く、需要は相応にあり、地価は上昇基調で推移している。土地は2000万円∼3000万円程度、新築物件は4千万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6963471
北緯 140度0129849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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