千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１(二俣新町駅・大神宮下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


100,000円

2013年01月01日に行った千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１(千葉県船橋市栄町２−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市栄町２丁目２番１６１
住居表示栄町２−７−５
価格100,000円/㎡
交通施設、距離船橋、2,300m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口真由美氏による調査レポート

不動産鑑定士山口真由美
価格100,000円/㎡

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格100,000円/㎡

環境情報

地形・地質

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度68699645996094
北緯 139度9756317138672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二俣新町駅(地価相場 275,000円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)南船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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