千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４(谷津駅・船橋競馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


195,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４(千葉県習志野市谷津５−２１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
住居表示谷津５−２１−４
価格195,000円/㎡
交通施設、距離谷津、600m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近接するJR津田沼駅特定土地区画整理事業に関連して各種施設が参入整備され生活利便性が向上しており，地価は，今しばらく上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線・京成本線沿線で駅から徒歩圏内の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者を中心に圏外からも多く見られ、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか土地区画整理や画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額4．0千万円台で、細分化で3．0千万円前後、戸建分譲が画地割りの上で5．0∼6千万円程度と推せられる。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京成線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 住宅地域として熟成した地域で、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。近接する「奏の杜」では大規模土地区画整理が完了し当住宅地域も安定した需要があり、地価は上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心等へ就業、通勤する都内及び県内在住のサラリーマン世帯が中心である。京成本線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好であるため、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、細分化による土地で3，000万円前後、中古戸建住宅は建物の建築年数により差が見られる。
一般的要因習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度689984
北緯 140度0090965

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)南船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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