千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４(北柏駅・柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,700円

2016年01月01日に行った千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,700円/㎡としました。

千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
住居表示 
価格93,700円/㎡
交通施設、距離柏、2,000m
地積186㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格93,500円/㎡
個別的要因画地は北西方位であり、居住の快適性等に僅かに優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。但し、古くなった建物の建て替え等が一部にみられる。
地域要因の将来予測国道背後の熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域は平坦であるが、周囲には高低差の強い画地もみられ、地域の地価水準は今後も下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は柏市北部に広がる駅徒歩圏外の住宅地域一帯と判定した。近隣地域周辺は沿道型商業施設が集積する大山台に近く、需要者は30∼40歳代の一次取得者のほか、商業施設へ徒歩で行ける利便性に着目するシニア世代の住替え需要もみられる。一部には高低差が強いエリアもあり、地形が悪い印象から相場は低下傾向が継続している。市場の中心価格帯は50坪程度の土地で総額1500万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台前半程度である。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格94,000円/㎡
個別的要因幅員5mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因分譲から40年以上経過している京成団地に存する。駅接近性が劣ることから地価は弱含み傾向にある。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測国道背後に位置する住宅地域であり、周辺には大規模商業施設が集積している。駅接近性のやや劣るエリアであり、地価動向については下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は柏市北西部の住宅地域で各駅への接近性がやや劣るエリアであり、需要者は柏市又は隣接市に居住する一次取得者が中心である。当該地域は国道背後に位置する熟成した住宅団地であり、周辺には大規模商業施設が集積していることから生活利便性についてはさほど見劣りしないものの、交通利便性の劣るエリアであることから地価は弱含み傾向にある。取引水準は土地1500∼2000万円、新築戸建住宅3000万円台前半程度である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度877662
北緯 139度9699594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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